天价月租成负担!来客锐减 日药本舖黯然撤出士林夜市金店面-最大的乌龟

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天价月租成负担!来客锐减 日药本舖黯然撤出士林夜市金店面

他认为,日本药妆店2016年租下该店时空背景为房地合一重税、不动产市场正逢寒冬,业者应更有议价空间,不过仍以难以理解的天价、超过百万元抢下金店面,推测出于展店策略考量,不过再看同为日系药妆店松本清,也曾砸下60万租金抢下行天宫商圈店面,为当地过高的租金价位,都显见日商在店租考量上较不惜成本的迥异思维。

陈炳辰认为,如今国内消费景气不振,网路商店崛起,药妆店竞争同业激烈,若位于像需要观光客支撑的商圈,眼下状况萧条,又遇传染病重击,营业状况想必大受影响,还得负担天价租金,都会是该店面收摊因素。

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日药本舖总公司表示,公司拓点方针分为三部份一是社区街边店、二是商圈、夜市店,三是百货公司,早期多着重于商圈及街边店,不过近年部分商圈人潮不如以往,因而公司调整营运方针,虽士林门市撤点,但去年12月与信义远百A13开幕同步开新店,未来拓点也将朝向人流相对稳定的百货为主。

实价登录揭露,「日药本舖士林门市」位于文林路、基河路三角窗店面,1、2楼含地下室,共65坪,租约10年,前3年月租118万元、单坪1.8万元,后4~6年月租121.5万元,第7~10年月租125.9万元。

▲日药本舖士林门市今年2月初悄悄撤离。(图/记者黄靖惠摄)

记者黄靖惠/综合报导日本药妆品牌「日药本舖」4年前,以月租破百万天价行情、每3年调租一次的方式,积极抢进士林夜市文林路、基河路段的三角窗金店,不过随着陆客减少、大环境经济不景气所致,提前在今年调租年、结束10年租约,农历年后、2月初悄悄收店。

信义房屋士林剑潭店店长张汉崴表示,士林夜市消费客群半数以上为观光客,当中陆客又占3~4成左右,去年陆客、团客大幅减少,或多或少冲击零售店生意,使得商家出现汰换情况,但随着东南亚地区客群增加,再加入商家也逐渐调整营业型态。

台湾房屋智库经理陈炳辰指出,士林夜市文林路黄金地段1楼店面,单坪租金行情9千~1万元,若为A级透店总租金落在30~40万元,该店邻近捷运站、又为三角窗位置、具备广告效益,租金有机会再高2~3成价码。

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